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  来信标题: 闵行区颛桥老街剩余地块旧区改造项目征收补偿方案修改意见
来信日期: 2019/8/18 11:50:11
来信内容:
尊敬的应市长: 您好! 我们是闵行区颛桥老街剩余地块旧区改造项目被征收对象代表。感谢您在百忙之中阅读我们的信。颛桥老街旧改区域历史悠久,地理位置非常优越,它靠近地铁5号线颛桥站,各条线路公交车川流不息,其颛兴路商业繁荣,被誉为颛桥的南京路。2003年,上海东苑房地产开发(集团)有限公司(以下简称“开发商”)取得了颛桥老街旧改区域土地所有权,颛桥镇政府成立颛桥老街动迁办公室,并开始实施了部分批次化动迁。经过漫长16年煎熬地等待,颛桥老街剩余地块旧改区内的我们终于盼来了动迁。2018年,在闵行区政府的领导下,颛桥老街旧改项目正式启动,受开发商委托,颛桥镇政府在原动迁办基础上成立了动迁领导小组,负责具体此次房屋动迁事宜。随着工作的推进,2019年8月3日,《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目国有土地上居住房屋和非居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。该征求意见稿,没有公布征收人对旧改区域内房屋的评估均价和对被征收人房屋的评估单价,也没有包含对老人、孩子等特殊群体的照顾保障性条款。该征求意见稿显示出明显的“实行低价征收,高价安置”等违背市场经济价值规律的倾向,势必会侵害全体被拆迁人每户上百万元的经济利益,给阳光征收、公平公正的动迁蒙上了一层阴影。自从我国进行改革开放以来,逐渐地由计划经济转变成了市场经济,国民经济已经取得了飞速的发展。随着时代的发展,社会的进步,每个人对事物的认识能力、思辨能力、类比能力和计算能力都有了显著的提高。事实和实践证明:顺民意;惠民众;贴市场;强保障,是颛桥老街剩余地块旧区改造项目工作能否顺利完成的关键。任何违背市场经济发展规律的人或事,注定是站不住脚的。 由于绝大多数被征收人对此征求意见稿表示无法接收并向动迁小组积极反映,而动迁小组消极应对的态度使我们深感惶恐。今天,我们向您呈上《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目国有土地上居住房屋和非居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)》修改意见(见附件),在修改意见上,我们用颤抖的手签上了自己的名字,用心里的血印上了自己的手印。他(她)们代表了1568户被征收人共同的意愿,千百双眼睛在看着您,千百双眼睛在期盼着您,千百双眼睛在期盼着政府为民做主,同时也盼望您在百忙之中抽空来颛桥看一看,走一走,颛桥人民欢迎您的到来。我们期盼着您的回信。 附:我们的诉求: 1. 全货币奖励(自行购房补贴)按照每户面积大小20000元/每平方米,保底50万元,全货币临时过度费60000元一次性给付。 2. 面积补贴(签约奖)7000元/每平方米。 3. 无违章面积奖励10万元。 4. 在签约期之内签订房屋征收补偿协议且至签约期满之日,基地签约率达到85%(含85%)的,按38万元/证给予签约奖励,被征收房屋建筑面积超过25平方米的,再增加5000元/每平方米的协议签约奖励。签约率奖励从85%开始,每个点3万元。 5. 搬迁奖励按照面积12000元/每平方米,保底20万元。 6. 按照“特殊对象范围及照顾标准”对80岁以上老人以及残障人士等给予货币补贴5万元,独生子女补偿10万元一户。 7. 安置房可以适当贴钱购买面积,有条件的居民允许小套买中套;中套买大套。 8. 安置房的公摊面积(得房率)和房型必须在签动迁协议之前公示出来(必须具体到容积率;东西南北之间行距;整幢楼高度;房子层高;电梯质量;配套设施;居民活动场所;幼儿园等),设计方案由选择安置房的动迁居民参与制订和表决。 9. 套型面积全部都依照15平方米来补偿。 10. 所有奖励期限改为30日,给居民充足的准备时间。 11. 公布评估价之后必须公布评估价计算的所有细节,降低安置房价格按照2018年搬迁的那批价格,因为2018年到2019年房价没涨。 12. 增加征收补偿费计算标准说明,按贷款年利率4.6%计息。 13. 过渡费需要按照原本房屋面积以及参考周边的市场租赁价格重新评估(以至少能租到附近同面积的房子为限)。 14. 户口迁移费1万元。
发布日期: 2019/8/30 10:01:09
回复单位: 上海市闵行区颛桥镇人民政府
伍同志: 您好!本机关于2019年8月18日接到您来信反映您作为闵行区颛桥老街剩余地块旧区改造项目被征收对象,对《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目国有土地上居住房屋和非居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)》无法接受,提出修改意见的信访事项已收悉。经调查了解,现就您反映的事项答复如下: 根据上海市旧区改造工作领导小组办公室《关于确认闵行区颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造房屋征收范围的函》(沪旧改认〔2018〕20号)和上海市闵行区人民政府《闵行区人民政府关于同意颛桥镇颛桥老街剩余地块列入旧区改造房屋征收范围的批复》(闵府〔2018〕240号),东至沪闵路,南至颛兴路,西至中沟路、华丰苑小区,北至六磊塘区域被纳入闵行区颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造房屋征收范围。 上述征收工作将按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年国务院令第590号)、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(2011年上海市人民政府令第71号)等法律、法规执行。征收已经完成意愿征询工作,同意率为98.85%。目前征收补偿方案(征求意见稿)已经在征收范围内公布,征求被征收人、公有房屋承租人意见。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的情况予以公布,房屋征收决定将由闵行区人民政府作出。 对于您反映征收补偿方案的修改意见,将按照规定向房屋征收部门予以汇报。 感谢您对政府工作的支持与理解,特此告知。
201908181150117635

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